Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem busca um investir ou morar. No entanto, é importante ter cuidado. Essa modalidade de compra requer atenção para evitar possíveis problemas.
A seguir, listamos alguns dos principais cuidados que devem ser tomados ao comprar imóveis na planta:
- Verifique a reputação da construtora: antes de fechar negócio, a idoneidade e a saúde financeira da construtora/incorporadora responsável pela obra deve ser averiguada. Sabemos de inúmeros casos – inclusive casos famosos – em que compradores de imóveis na planta foram prejudicados por empresas que não entregaram o que foi combinado, fecharam as portas e deram inúmeros prejuízos aos consumidores. Verifique se ela tem um bom histórico de entregas dentro do prazo e se cumpre com suas obrigações contratuais.
- Leia atentamente o contrato: é fundamental ler e entender todas as cláusulas do contrato antes de assiná-lo. Verifique as condições de pagamento, as datas previstas para a entrega do imóvel, as penalidades em caso de atrasos e principalmente os reajustes das parcelas pagas diretamente à incorporadora. Não é incomum contratos serem pactuados com juros e condições abusivas para o consumidor.
- Verifique se há liberação da prefeitura para a realização do empreendimento. É comum ocorrer atrasos na entrega porque a incorporadora não está regular com o projeto de incorporação.
- Visite o local da obra: realizada a compra, faça visitas regulares ao local da obra para acompanhar o andamento da construção. Verifique se há indícios de obra parada se a construtora não está cumprindo com o cronograma providências precisam ser tomadas.
Com esses cuidados, é possível comprar um imóvel na planta com segurança e tranquilidade. No entanto, caso você tenha dúvidas ou encontre problemas na compra do imóvel, é importante buscar ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para proteger seus direitos e interesses.
Precisa de um advogado para analisar a segurança da compra de imóveis na planta?
Um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar quem está comprando um imóvel na planta em diversas etapas do processo.
Mesmo que você esteja assessorado por um bom corretor de imóveis, lembre-se que a análise documental e de segurança da compra importa para o cliente, para o corretor importa fechar o negócio.
Em outras palavras: a análise de risco na compra de imóveis na planta, é trabalho de um advogado, já que é o profissional que não ganha comissão pelo negócio realizado.
O advogado especialista na compra de imóveis na planta pode analisar o contrato de compra do imóvel, verificando se todas as cláusulas estão claras e adequadas aos interesses do comprador, orientando sobre os riscos e eventuais obrigações que estejam presentes no contrato. Além de verificar e apontar possível abusividades. Além disso, atua na:
- Verificação de documentos: o advogado verifica se todos os documentos necessários para a compra do imóvel estão em ordem, como o registro da construtora, matrícula do imóvel, licenças, se há histórico de reclamações por imóveis entregues em desconformidade, ou atrasos na entrega, etc.
- Reclamações judiciais: caso ocorra algum problema na compra do imóvel na planta, como atraso na entrega ou problemas na qualidade da construção, o advogado pode representar o comprador em uma reclamação judicial, buscando a resolução do problema de forma justa e eficiente.
- Negociação de dívidas: em caso de atraso no pagamento das parcelas do imóvel na planta, o advogado pode ajudar o comprador a negociar as dívidas com a construtora ou com o banco financiador.
Em resumo, um advogado especializado pode oferecer orientações e soluções para que a compra de um imóvel na planta seja feita com segurança e tranquilidade, evitando problemas futuros e protegendo os direitos e interesses do comprador.
Temos escritório em Araucária/PR e Curitiba/PR, mas atendemos on-line para todo o Brasil e exterior.
Somos especialistas em negócios envolvendo imóveis: compra e venda, permuta, desistência, vícios construtivos, elaboração e revisão de contratos, regularização de imóveis, etc.
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**** Este artigo foi originalmente publicado no JusBrasil: https://advogadafabianamendes2227.jusbrasil.com.br/artigos/1768529970/cuidado-ao-comprar-imoveis-na-planta
